Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Pool, separater Wohneinheit und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Oberjettingen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150,75 m² und verbindet großzügiges Familienwohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1981 errichtete Weber-Fertighaus wurde seit 2017 fortlaufend modernisiert und technisch weiterentwickelt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1986. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Ess-/Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Kochbereich und ein eigenes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2026 umfassend renoviert, möbliert und zuletzt als Ferienwohnung eingerichtet. Sie eignet sich ebenso für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste, eine längerfristige Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Ein vollständig renovierter Raum mit erneuerter Elektroinstallation und LAN-Anschluss wird derzeit als privates Heimkino genutzt. Eine etwa 3,5 m x 2,1 m große Leinwand, vier originale Kinosessel, ein 4K-Beamer und die Soundanlage können nach Vereinbarung übernommen werden. Ein weiterer Kellerraum verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet damit gute Voraussetzungen für die Einrichtung einer Sauna mit Dusche und WC. Ergänzend steht ein bauarttypischer Natur- beziehungsweise Vorratskeller zur Verfügung, der sich besonders zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine voll funktionsfähige Pelletheizung aus dem Jahr 2011. Das dazugehörige Pelletlager besitzt ein Fassungsvermögen von rund fünf Tonnen und ist mit Pelletsauger und Zyklonfilter ausgestattet. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine rund 18 m² große Solarthermieanlage auf der Ost- und Westseite des Daches. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung und übernimmt diese nach Angaben des Eigentümers während der Sommermonate weitgehend vollständig.
Zusätzlich befindet sich auf dem Gartenhaus eine angemeldete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 3,3 kWp. Die jährliche Stromerzeugung beträgt nach Angaben des Eigentümers etwa 2.300 kWh und wird überwiegend selbst verbraucht. Die bisherigen jährlichen Aufwendungen für Heizung und Warmwasser lagen nach Verkäuferangaben bei rund 1.200 € - 1.500 €. Die tatsächlichen Kosten sind vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten abhängig.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und aufwendig gestaltete Außenbereich. Der Pool wurde umfassend saniert und mit einer automatischen Chlordosieranlage ausgestattet. Die ca. 40 m² große Gartenterrasse sowie die ca. 15 m² Poolterrasse wurden mit hochwertigem Travertin im römischen Verband gestaltet. Die Poolumrandung besteht aus Dietfurter Kalkstein. Ein etwa 24 m² großes Sonnensegel mit vier Edelstahlpfosten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich.
Eine unter der Gartenterrasse eingebaute Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5 m³ und Tauchpumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Zum Außenbereich gehören außerdem ein Gartenhaus, ein Rasenroboter, eine Einfriedung mit Stabmattenzaun und Sichtschutz sowie verschiedene Obstbäume, Weinreben, Beerensträucher und ein angelegter Kräutergarten.
Auch das Stellplatzangebot ist außergewöhnlich vielseitig. Zum Haus gehören eine Garage mit Montagegrube, ein Carport und zwei ausgewiesene Pkw-Stellplätze im Hof. Bei Bedarf können auf den vorhandenen Flächen weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine modernisierte Elektroinstallation einschließlich erneuerter Zähler- und Unterverteilungen, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Fensterdichtungen, eine professionelle Türsprechanlage, eine zentrale Schließanlage mit unterschiedlichen Zugangsberechtigungen sowie Außenkameras an allen vier Gebäudeseiten. Das Leerrohr für den vorgesehenen Glasfaseranschluss wurde bereits bis in den Keller geführt.
Die Immobilie eignet sich damit besonders für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
ca. 150 m² Wohnfläche
sieben Zimmer
Kaminofen im EG
zwei Bäder und separates Gäste-WC
ausgebaute und 2026 renovierte Wohneinheit im Dachgeschoss
Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
Parkettböden 2025 abgeschliffen und neu geölt
dreifach verglaste Fenster
drei erneuerte Dachflächenfenster
erneuerte Fensterdichtungen
modernisierte Elektroinstallation
erneuerte Zähler- und Unterverteilungen
professionelle Türsprechanlage
zentrale Schließanlage mit unterschiedlichen Zugangsberechtigungen
Glasfaser-Leerrohr bereits bis in den Keller geführt
privates Heimkino – Übernahme nach Vereinbarung
Feucht- beziehungsweise Naturkeller zur Lagerung von Obst und Gemüse
vorbereitete Anschlüsse für Dusche und WC im Untergeschoss
Außenkameras an allen vier Gebäudeseiten