Einziehen, Wohlfühlen, Genießen – Modernes Reihenendhaus mit Pool und EEK A+ in Wittnau

Beschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und einen außergewöhnlich gestalteten Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² (die Terrassenerweiterungen wurden bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) auf einem 290 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und ein stilvolles Zuhause legen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet optimale Bedingungen für den Alltag. Eleganter Parkettboden in den Wohnbereiche, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der im Jahr 2024 installierte Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Nachhaltig und zukunftssicher!

Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente Haustechnik gelegt. Im Jahr 2024 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus installiert, die für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard der Immobilie und ermöglicht dauerhaft niedrige Energiekosten.

Gartenidylle mit Urlaubsfeeling!

Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2024 neu gestaltete Außenbereich. Die großzügig erweiterte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch eine elektrische Markise ergänzt, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Der neu errichtete Salzwasserpool mit einer Größe von ca. 5,00 x 3,50 Metern sorgt für exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Sommertage mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Ein großzügiges Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Holz und Mülleimer etc.

Perfekte Raumaufteilung für die ganze Familie!

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ein weiteres Highlight ist im Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachstudio auf rund 25 m² mit kleinem Bad, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für weiteren Komfort.

Der Keller bietet großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Hobby und Hauswirtschaft.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
Baujahr 2012
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 290 m² Grundstück mit Zuwegung
Energieeffizienzklasse A+
Neue Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminofen im Wohn-/Essbereich (2024)
Hochwertige Einbauküche
Parkettboden in den Wohnbereichen
Elektrische Rollläden
erweiterte Terrasse mit elektrischer Markise
Salzwasserpool (5,0 x 3,5 m, Baujahr 2024)
Großzügiges Gerätehaus
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer
Einzelgarage
Außenstellplatz