Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Haus B, 1. OG Links, „Am Schlosspark“ in Lahnstein! Diese exklusive, fertiggestellte Wohnung beeindruckt mit ihrer modernen, hochwertigen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 55-Standard, die sowohl für Familien als auch Paare oder Einzelpersonen ideal ist. Die Wohnanlage besticht durch ihre klare, durchdachte Architektur, und Haus 1 bietet fünf großzügige Wohnungen, die alle bequem über einen barrierefreien Aufzug zugänglich sind.
Beim Betreten der Wohnung führt Sie ein heller Flur zu den verschiedenen Räumen. Auf der linken Seite erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Flur öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet – perfekt, um den Feierabend zu genießen oder Freunde zu empfangen.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es ist mit einer hochwertigen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die schwellenlosen Zugang ermöglicht und höchsten Komfort garantiert. Die stilvolle Auswahl der Sanitärobjekte verleiht dem Raum eine elegante, moderne Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Dreifach verglaste Fenster mit RAL-Gütezeichen gewährleisten nicht nur Ruhe, sondern auch erstklassige Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Elektrisch betriebene Rollläden in den Wohnbereichen bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre, die einfach per Knopfdruck gesteuert werden kann.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung gleichmäßige und behagliche Wärme verteilt. Durch den Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme genießen Sie eine energieeffiziente Heizlösung, die sowohl nachhaltig als auch komfortabel ist.
Zum Parken stehen Ihnen überdachte Stellplätze (zum Kaufpreis von 15.000 €) oder Außenstellplätze (ab 5.000 €) zur Verfügung. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste maximiert.
Diese Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernste Technik – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und für all jene geeignet ist, die eine gehobene Wohnqualität schätzen.
Gebäude und Außenbereiche:
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für optimale Dämmung.
Stellplätze: Überdachte und Außenstellplätze.
Lift: Barrierefreier Zugang durch moderne Aufzugsanlage.
Treppenhaus:
Wände: Sichtbeton mit Schutzanstrich.
Treppen/Podeste: Glatt geschalt für elegante Optik.
Geländer: Verzinkter Stahl mit Edelstahlhandlauf.
Balkone/Terrassen:
Konstruktion: Verzinkte Stahlstützen, Fertigteil-Betonplatten.
Optik: Wartungsarme Betonoptik, verzinkte Flachstahlgeländer.
Fenster/Beschattung:
Profile: Kunststoff, außen anthrazitgrau, innen weiß.
Verglasung: Dreifach verglast mit RAL-Gütezeichen.
Rollläden: Elektrisch betriebene Vorbaurollläden.
Wohnungseingangstüren:
Schallschutz/Dichtungen: Absenkbare Bodendichtungen, robuste Edelstahlbeschläge.
Sanitärausstattung:
Duschen: Bodengleiche, schwellenlose Duschen.
Waschmaschinenanschluss: In jeder Wohnung.
Heizung/Lüftung:
Heizung: Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung.
Lüftung: Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Elektroinstallation:
Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera.
Wohnräume:
Boden: Hochwertiges Parkett.
Türen: Röhrenspanplatten mit Edelstahlbeschlägen.
Gemeinschaftsbereiche: Strapazierfähige Beläge, Vinyl oder Beton.
Sicherheit: Gegensprechanlage mit Kamera.
E-Mobilität: Ladeinfrastruktur vorbereitet.
Energieeffizienz: KfW 55EE für herausragende Energieeffizienz.
Diese Immobilie vereint modernes Design mit höchster Funktionalität und Komfort. Auch Kapitalanleger finden hier eine zukunftssichere Investition dank der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lahnstein. Die Stadt liegt am malerischen Zusammenfluss von Rhein und Lahn und bietet eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche gastronomische Angebote.
Darüber hinaus ist Lahnstein ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Stadt liegt im Naturpark Nassau, der durch wunderschöne Wander- und Radwege entlang des Rheins und der Lahn beeindruckt. Schiffstouren auf dem Rhein oder Kanufahrten auf der Lahn bieten zusätzlich Freizeitmöglichkeiten inmitten einer idyllischen Umgebung.
Für Pendler ist die Nähe zu Koblenz von Vorteil, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Koblenz bietet eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Zudem gewährleisten die Autobahnen A3 und A48 eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt, Köln und Mainz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.