Sonnenliebhaber für Freiburg-Herdern gesucht!

79104 Freiburg im Breisgau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2093
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79104 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80,39 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    55 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR
  • Nebenkosten
    255,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg, idyllisch und ruhig gelegen.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, ansprechenden Grundriss und einer geräumigen Wohnfläche von etwa 80 m². Der helle und weitläufige Wohn-/Essbereich bietet reichlich Raum für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das 2018 modernisierte Tageslichtbad verwöhnt mit einer luxuriösen Eckbadewanne, sowie einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Highlight der Wohnung ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum für extra Stauraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradständer und ein Müllplatz sind ebenfalls vorhanden. Von Vorteil ist auch die kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die Fassade, der Gartenbereich, sowie das Rolltor der Tiefgarage.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein entspanntes und komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen. Die hochwertige Ausstattung, der gut durchdachte Grundriss und der Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Herdern, einem der gefragtesten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Herdern besticht durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair und grüner Idylle und liegt im malerischen Südwesten Deutschlands. Dieser Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und entspannter Atmosphäre.

Die Nähe zur Freiburger Innenstadt, die sogar bequem zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht es den Bewohnern, das historische Flair und die modernen Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen zu genießen. Herdern ist bekannt für seinen starken Gemeinschaftsgeist und die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Initiativen, die ein schnelles Einleben und Wohlfühlen fördern. Die zahlreichen ansässigen Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur einladenden Atmosphäre bei.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Seepark und dem Schlossberg, die ideale Orte für Naturliebhaber bieten. Der Seepark, mit seinem See, weitläufigen Grünflächen und Radwegen, ist ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der Schlossberg, mit seinen Wanderwegen und dem Aussichtsturm, bietet atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und ist ein Muss für Wanderfreunde.

Freiburg-Herdern zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus historischem Charme, lebendiger Kultur, grünen Erholungsgebieten und einer hervorragenden Infrastruktur macht Herdern zu einem äußerst begehrten Wohnort in Freiburg. Hier lässt es sich wunderbar leben und die vielen Facetten dieser einzigartigen Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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