Stilvolle 1-Zimmer Wohnung in Freiburg Rieselfeld: Sichere Mieteinnahmen und urbaner Komfort

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Hirschmattenstraße 5 in 79111 Freiburg im Breisgau, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² und einem gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Pendler. Der Haus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Mietvereinbarung mit einer renommierten Klinik, die die Räumlichkeiten langfristig angemietet hat. Dadurch ist eine sichere und stabile Mieteinnahme von derzeit monatlich 720 € garantiert, wobei die Kaltmiete 610 € beträgt und die Nebenkosten derzeit bei 110 € liegen. Diese Mietvereinbarung bietet dem neuen Eigentümer eine verlässliche finanzielle Grundlage und minimiert das Risiko von Mietausfällen.

Die erzielbare Rendite dieser Immobilie liegt bei ca. 3,1 %, basierend auf einem Kaufpreis von 240.000 € und den jährlichen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine Ausstattung, die Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Auf ca. 36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept, das auf die Bedürfnisse von Singles oder Pendlern zugeschnitten ist. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der durch die großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Der direkte Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Ein Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet hochwertige Elektrogeräte und ausreichend Stauraum, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche sowie Armaturen, die den Standard der Wohnung unterstreichen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Fernwärme. Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung alles, was Wohnen ausmacht – zeitgemäße Funktionalität, ansprechendes Design und komfortable Details, die das Leben in dieser Immobilie angenehm und unkompliziert gestalten.