Attraktive Investmentchance: 5 Reihenhäuser & 2 Doppelhäuser in St. Georgen – Förderung gesichert!
78112 St. Georgen, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Fritz
Bereichsleitung Verkauf und Vermietung -
FirmaSüddeutsche Immobilienvermittlung
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AdresseAlfred-Walz-Straße 17
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2114
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse78112 St. Georgen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohneinheiten7
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Grundstück ca.1.511 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt14
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Carports14 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)61.127,00 EUR
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Kaufpreis3.380.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Bauprojekt in der Berliner Straße, St. Georgen im Schwarzwald, bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem energieeffizienten und nachhaltig geplanten Wohnprojekt. Auf dem ca. 1.511 m² großen Grundstück entstehen sieben Häuser, darunter zwei Doppelhäuser und fünf Reihenhäuser. Jedes der zweigeschossigen Häuser ist voll unterkellert und bietet modernen Wohnkomfort sowie großzügige Gartenflächen. Die Erschließung der am Hang gelegenen Baukörper erfolgt über eine Gemeinschaftsfläche, die mit Carports und Stellplätzen ausgestattet ist, und durch eine Treppenanlage bequem erreichbar ist.
Dieses Projekt ist zu 100 % als geförderter Wohnungsbau im Rahmen des Programms „Wohnungsbau BW“ geplant, wobei bereits Fördermittel von über 1,7 Millionen Euro bei der Wohnraumförderstelle beantragt wurden. Investoren profitieren von langfristig gesicherten Mietkonditionen, basierend auf einer ortsüblichen Vergleichsmiete von 10,50 €/m² für energieeffiziente Neubauten im KfW 40 (NH) Standard.
Die finanzielle Struktur des Projekts sichert stabile Erträge und ermöglicht durch die Förderprogramme attraktive Zins- und Tilgungsmodelle. Die Fördermittel garantieren niedrige Finanzierungskosten und eine gesicherte Mietrendite, die durch zusätzliche Einnahmen aus Stellplatzmieten weiter gesteigert werden kann.
Mit der stabilen Cashflow-Entwicklung und den attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten ist dieses Projekt ideal für Investoren, die auf eine langfristige Kapitalrendite setzen. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den genauen Finanzierungsmöglichkeiten und wie Sie von der Förderung und den steuerlichen Vorteilen profitieren können.
Bei der Abschreibung wurde der derzeitig gültige lineare Abschreibungssatz von 3 %
verwendet. Die geplante zeitlich befristete degressive AfA von 6 % wurde nicht berücksichtigt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und detaillierte Cashflow-Berechnungen zu kontaktieren – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Ausstattung
Die Ausstattung der Häuser in St. Georgen überzeugt durch hochwertige und moderne Details. Dank der Energieeffizienz im KfW 55 Standard profitieren Sie von geringeren Energiekosten und nachhaltigem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Massivholztreppe aus Buche und der Vinyl-Designbelag ein stilvolles Ambiente schaffen.
Die Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung garantieren optimale Dämmung. Im Badezimmer sind Waschbecken der Firma Laufen Pro A und Armaturen von Hansgrohe verbaut – perfekte Kombinationen für Funktionalität und Design. Zudem verfügen die Häuser über einen Technikraum, Keller, Stellplatz und einen privaten Garten – alles, was modernes Wohnen braucht.
Lage
St. Georgen, eingebettet in die malerische Schwarzwaldlandschaft, bietet nicht nur Urlaubern ein einzigartiges Erlebnis, sondern auch Bewohnern ein außergewöhnlich lebenswertes Umfeld. Diese charmante Stadt, die auf einer Höhe von 800 bis 1000 Metern liegt, besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und beeindruckenden Ausblicke auf den Schwarzwald. Im Winter locken die nahegelegenen Skilifte und Langlaufloipen, während der Sommer mit dem idyllischen Klosterweiher für Erfrischung sorgt.
Ein besonderes Highlight: Während in den tiefer gelegenen Tälern oft Nebel vorherrscht, genießen die Bewohner von St. Georgen an vielen Tagen den Sonnenschein. Diese Höhenlage schafft nicht nur eine besondere Lebensqualität, sondern eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten – und das zu jeder Jahreszeit.
Mit etwa 14.000 Einwohnern bietet St. Georgen ein harmonisches Miteinander von ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe – hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. In St. Georgen wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mitten im Schwarzwald, mit Lebensqualität pur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.