Investment: 30 moderne DHH/RH „Am Buchberg“ in Donaueschingen–hohe Rendite und Fördermöglichkeiten!
78166 Donaueschingen, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameDirk Kalinowski
Leitung Globalprojekte/Gewerbeimmobilien/Bestandsobjekte -
FirmaSüddeutsche Immobilienvermittlung
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AdresseAlfred-Walz-Straße 17
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2105
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse78166 Donaueschingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus2
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Wohneinheiten30
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Wohnfläche ca.2.823 m²
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Gesamtfläche ca.7.806 m²
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Grundstück ca.7.806 m²
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Nettorendite (Ist)4,00 %
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Nettorendite (Soll)4,90 %
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Mieteinnahmen (Ist)275.782,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)307.350,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände mit einer Grundstücksgröße von 7.806 m² sind insgesamt 30 Häuser geplant, darunter 18 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser, jeweils mit einem Carport und einer zusätzlichen Pkw-Stellplatzfläche davor. Die Gebäude werden über Stichstraßen von der Alemannenstraße aus erschlossen, welche direkt in die westlich angrenzende Parkanlage übergehen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 7.806 m². Pro Haus sind ca. 94,11 m² Wohnfläche vorgesehen, und es werden insgesamt etwa 60 Stellplätze (zwei pro Haus) geschaffen. Die Häuser sind zweigeschossig (Erdgeschoss und Obergeschoss), und die Decke über dem Obergeschoss ist statisch für eine spätere Erweiterung zum Dachgeschoss vorbereitet (nach Ablauf der Mietpreisbindung).
Durch einheitliche Rücksprünge der Doppel- und Reihenhäuser werden Vorgartenzonen ermöglicht. Die westlich des Bauvorhabens verlaufende Parkanlage erstreckt sich über das gesamte Konversionsareal und verbindet das Neubaugebiet mit den nördlichen und südlichen Bereichen der Konversionsfläche.
Die Erschließungsanlagen werden in Abstimmung mit dem Verkäufer und der Stadtverwaltung realisiert. Zur Energieversorgung wird das Grundstück an das neue Nahwärmenetz angeschlossen.
Lage
Die Große Kreisstadt Donaueschingen, mit etwa 22.526 Einwohnern (Stand: 31.12.2018, Statistisches Landesamt Baden-Württemberg), liegt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 13 km südlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen.
Im Kernstadtgebiet entsteht derzeit das neue Quartier „Am Buchberg“. Mit einer Fläche von insgesamt 14 ha bietet es ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Stadt auf dem Gelände der ehemaligen französischen Streitkräfte.
Das Areal, seit 1914 größtenteils militärisch genutzt, beherbergte im südlichen Teil eine Kaserne und ähnliche Gebäude, die nach 1945 von den französischen Streitkräften und später von der Deutsch-Französischen Brigade genutzt wurden. Im nördlichen Teil entstanden ab etwa 1950 Wohnhäuser für französische Militärangehörige sowie eine Schule mit Kindergarten.
2015 wurde für das gesamte Konversionsareal unter Berücksichtigung der vorhandenen Stadtstrukturen ein städtebauliches Konzept entwickelt. Der nördliche Teil des Quartiers wurde bereits durch den Bebauungsplan „Konversion I“ planungsrechtlich gesichert.
Mit dem neuen Bebauungsplan „Konversion II“ verfolgt die Gemeinde das Ziel, den südlichen Teil des Areals zu entwickeln und die freigewordenen Potenziale für Wohnraum im Innenbereich zu nutzen. Das Plangebiet dieses Bebauungsplans erstreckt sich nördlich der Innenstadt über eine Fläche von ca. 1,4 ha.
Der Bebauungsplan schafft die Rahmenbedingungen für ein lebendiges und vielfältiges Quartier, das die vorhandene städtebauliche Struktur des nördlich angrenzenden Wohngebiets „Konversion I“ sinnvoll ergänzt. Der südliche Teil des Gebiets wird durch eine aufgelockerte Baustruktur mit Doppel- und Reihenhäusern geprägt, während der nördliche Bereich eine dichtere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern aufweist.
Der westliche Teil des Geltungsbereichs bildet eine öffentliche Parkanlage, die an die Parkanlage des Bebauungsplans „Konversion I“ anknüpft und sich durch das gesamte Konversionsgebiet erstreckt.
Das Doppel- und Reihenhausquartier liegt auf einem unerschlossenen Grundstück, dessen bestehende Gebäude vom Verkäufer abgerissen werden. Mit nur 400 m Entfernung zur Innenstadt von Donaueschingen liegt das Plangebiet in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Zudem bietet das Quartier eine der schönsten Südlagen der Stadt mit Blick auf den Fürstenberg und die Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.