Einzel- sowie Gesamterwerb möglich – Fördermittel bereits bewilligt: 3 Reihenhäuser & 1 Doppelhaus

Beschreibung

Das Bauprojekt in der Hauptstraße 192, Denzlingen, bietet eine Möglichkeit, in einem der attraktivsten Wohnorte des Breisgaus zu investieren, und setzt dabei auf eine umweltfreundliche und nachhaltige Holzbauweise. Geplant sind drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Jedes der Häuser verfügt über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) und eine Wohnfläche von ca. 94,37 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 472,5 m² führt. Das Grundstück bietet zehn Stellplätze, davon fünf Carports und fünf Außenstellplätze, die den Bewohnern bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Erschließung der beiden Baukörper erfolgt über die Hauptstraße sowie eine separate Zufahrt, was das Wohnprojekt besonders ruhig und familienfreundlich macht.

Finanzielle Struktur und Cashflow für Investoren: Dieses Projekt wurde im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus konzipiert und hat bereits Fördermittel bei der L-Bank gesichert. Investoren profitieren von attraktiven Konditionen und zusätzlichen Einnahmen aus Stellplatzmieten und weiteren Zuschlägen, was eine solide Grundlage für langfristige Erträge darstellt.

Die anfängliche Mietrendite ist attraktiv und wird voraussichtlich im Laufe der Jahre weiter steigen, was auf eine stabile und kontinuierliche Wertsteigerung hindeutet. Der durchschnittliche Cashflow der ersten Jahre zeigt eine solide Ausschüttungsrendite, während die langfristige Kapitalrendite bei einem möglichen Exit ebenfalls vielversprechend prognostiziert wird.

Finanzierungsstruktur für den Gesamterwerb:

Eigenkapital: 605.600 € (ca. 20,12 % des Gesamtinvestitionsvolumens)
Fremdkapital: 838.318 €
Zuschuss durch L-Bank: 1,56 Millionen €
Kapitaldienst: Die jährlichen Zins- und Tilgungszahlungen sind bereits in der Finanzplanung berücksichtigt, und die stabile Cashflow-Entwicklung stellt sicher, dass der Kapitaldienst mit den laufenden Mieteinnahmen gedeckt wird.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Für Neubauten stehen verschiedene attraktive Abschreibungsmodelle zur Verfügung, die Ihnen steuerliche Vorteile bieten können. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den genauen Abschreibungsmöglichkeiten und wie diese optimal auf Ihre Investition angewendet werden können!

Zusätzlich wird ein signifikanter Überschuss nach 10 Jahren erwartet, sollte ein Verkauf zu diesem Zeitpunkt erfolgen. Das Investitionsvolumen und die langfristige Förderung durch die L-Bank garantieren eine gesicherte Kapitalrendite und stabile Mietkonditionen.

Für weitere Informationen und detaillierte Cashflow-Berechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Sonstige Informationen

Alle genannten Informationen, insbesondere zu finanziellen Prognosen und Renditen, basieren auf aktuellen Planungen und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch kann für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.