Exklusives Split-Level-Haus in Merzhausen – Moderne Architektur, Toplage, traumhafte Aussicht

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet erstklassigen Wohnkomfort mit einer begehrten, ruhigen Hanglage in Freiburg-Merzhausen, die durch Naturnähe und hervorragende Infrastruktur besticht. Das massiv gebaute Gebäude beeindruckt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur über sechs versetzte Ebenen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche sorgen bodentiefe Fenster und Oberlichter für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.

Das Gartengeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit sicherer Haustür sowie eine flexibel nutzbare Einheit (ca. 31 m²) mit separater Strom- und Internetanbindung – ideal als Home-Office, Gästequartier oder Atelier. Hauswirtschaftsräume ergänzen diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Essbereich mit einer offenen, 2015 modernisierten Küche von Leicht, ausgestattet mit Miele- und Siemens-Geräten, Natursteinarbeitsflächen und Kochinsel. Eine angrenzende Terrasse lädt mit Sonnenuntergangsblick zu geselligen Abenden ein. Der Außenbereich umfasst einen Pool und Garten mit Grillmöglichkeiten.

Zwei weitere Zimmer, derzeit als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt, sowie ein Gästebad liegen auf der nächsten Ebene. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Schönberg befindet sich eine Ebene darüber. Der untere Balkon bietet morgens einen sonnigen Frühstücksplatz.

Das Elternschlafzimmer in der obersten Ebene verfügt über ein Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf die Vogesen. Hier lassen sich ruhige Momente und atemberaubende Sonnenuntergänge genießen.

Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage aus. Ein Wärmespeicherkamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Dank massiver Bauweise bleibt das Haus auch im Sommer angenehm kühl, mit Ausnahme der oberen Split-Level-Bereiche.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage (20 kWpeak) und die 2017 installierte Wärmepumpe versorgen das Haus und den beheizbaren Pool. Mit einem Autarkiegrad von über 50 % und einer jährlichen Einspeisung, die den Verbrauch eines 4-Personen-Haushalts übersteigt, liegen die Energiekosten bei nur ca. 800 € pro Jahr. Der blickgeschützte Pool bleibt bis in die Abendstunden sonnenbestrahlt und wird von einem liebevoll gestalteten Garten mit blühenden Stauden, Bäumen und einem Teich umgeben.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport und eine Garage bereit. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine gut situierte Nachbarschaft aus und bietet ein harmonisches Umfeld.

Dieses exklusive Zuhause vereint anspruchsvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs.

Ausstattung

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine edle und gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein Wärmespeicherkamin im Wohnzimmer unterstreicht das behagliche Ambiente. Elektrische Rollläden und eine moderne Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das großzügige Elternschlafzimmer im Obergeschoss besticht durch ein privates Tageslichtbad, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens (neu 2015) lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein, während der helle Essbereich und der Wohnbereich mit Kaminecke und direktem Terrassenzugang eine angenehme Atmosphäre bieten.

Außenbereich und Grundstück:
Das 440 m² große Grundstück umfasst eine Garage und einen Carport, die ausreichend Stellplätze bieten. Der liebevoll angelegte Garten mit beheiztem Außenpool (6,50 m x 3,50 m, angelegt 2018) bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schönberg – ideal, um die Abendstunden ausklingen zu lassen.

Technische Merkmale und Modernisierungen:

Baujahr: 2001, modernisiert auf heutigen Standard
Energieeffizienz: Klasse A+ dank moderner Wärmepumpe (Stiebel Eltron WPL 24, installiert 2017) und leistungsstarker Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage: Erstinstallation 2017 (9,99 kWpeak, 10-kWh-Batterie); Erweiterung 2022 auf 20 kWpeak, gekoppelt an ein intelligentes Energiemanagement. Autarkiegrad >50 %, Energiekosten ca. 800 € jährlich
Poolheizung: Über die Wärmepumpe effizient beheizt
Sicherheit und Komfort: Neue Rauchmelder und Alarmanlagen-Upgrade (2024), elektrische Rollläden mit neuen Motoren und Windwächtern (2022)
Netzwerk: Flächendeckendes Devolo Powerline-Netzwerk (2022) für stabiles LAN und WLAN

E-Mobilität: SMA Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge

Besondere Highlights:
Teilerneuerte Ausstattung: Elegante, neue Parkettböden, stilvolle weiße Türen sowie erneuerte Terrassen- und Balkonbeläge (2015)

Energieeffizienz: Mit einer jährlichen Stromproduktion von 15.500 kWh, deutlich über dem Bedarf eines 4-Personen-Haushalts (ca. 11.800 kWh), bietet das Haus nicht nur Versorgungssicherheit, sondern auch Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Modernste Küche: Hochwertige Leicht-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und moderner Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus ist ein perfektes Zusammenspiel von Ästhetik, Nachhaltigkeit und Funktionalität und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.