Modernes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Sonniger Dachterrasse und nachhaltiger Energieversorgung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, im Jahr 2017 fertiggestellt, ist der ideale Rückzugsort für junge Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Raum für die Zukunft legen. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer optimalen Raumaufteilung – perfekt für das Familienleben.

Ihr persönliches Highlight? Die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool, wo Sie entspannte Stunden genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen können – eine Oase der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.

Die offen gestalteten Wohnbereiche, kombiniert mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, hochwertigem Laminat und stilvollen Hochglanz-Fliesen, sorgen für eine einladende und warme Atmosphäre. Besonders praktisch: Die Photovoltaikanlage (10 kWp) reduziert Ihre Stromkosten erheblich und ermöglicht sogar monatliche Einnahmen durch Einspeisung ins Netz. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Möglichkeit, ein Speichersystem nachzurüsten, machen dieses Haus zu einer zu

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,42 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Hochwertige dreifach-Isolierglasfenster bieten optimalen Wärmeschutz. Die Haustür besteht aus Aluminium mit Glaselementen, während die Innentüren aus weißem Holz gefertigt sind.

In den Wohnbereichen finden sich moderne Hochglanz-Fliesen sowie Laminatböden, die für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einer möglichen Eckwanne ausgestattet.

Die Küche ist offen gestaltet und eine Einbauküche (EBK) kann optional erworben werden.

Zwei Terrassen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Dachterrasse und ein Erker im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Die Dachform ist ein klassisches Satte

Sonstige Informationen

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt auch durch Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern. Hier einige der wichtigsten Optimierungen:

Das zweite Obergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nun eine zusätzliche Terrasse mit hochwertigem Geländer – ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Tage im Freien. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Sie deckt nicht nur den Eigenverbrauch, sondern generiert durch Einspeisung ins Netz monatliche Vergütungen, die die laufenden Kosten senken. Dank des hybriden Wechselrichters kann bei Bedarf ein Speichersystem einfach nachgerüstet werden.
Ein neu installierter Zwischenzaun im Garten bietet mehr Struktur und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren.

Nebenkosten:
Strom: Der monatliche Abschlag beträgt ca. 200 €, basierend auf einem Verbrauch von 8.000 kWh. Dank der Photovoltaikanlage werden jedoch nur etwa 5.200 kWh tatsächlich verbraucht, was regelmäßig zu Rückz