Industriegrundstück mit Werkhalle direkt an der A5 und Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5.029 m² und liegt im Industriegebiet „Waidplatz II“. Die Bebauung umfasst eine Fertigungshalle, Sozialräume, Büroräume und eine Werkswohnung. Der unbebaute, grüne Bereich im Südwesten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstücksdaten:
- Fläche: 5.029 m²
- Lage: Eckgrundstück an Waidplatzstraße und Siemensstraße
- Bebauung:
- Fertigungshalle (offene Bauweise, keine Unterkellerung)
- Erweiterungsflächen für Lager- und Versandbereiche
- Sozial- und Büroräume mit Einbauküche und Sanitäreinrichtungen
- Werkswohnung (4 Zimmer, Loggia, Küche, Bad, separates WC; Nutzung durch Betriebsleitung oder Aufsichtspersonal)

Bebauungsrechtliche Festsetzungen:
- Nutzungsart: Industriegebiet (GI) gemäß § 9 BauNVO, geeignet für Produktionsbetriebe, Logistikzentren und gewerbliche Neubauten. Wohnnutzung nur durch Betriebsleitung oder Aufsichtspersonal zulässig.
- Vollgeschosse: Maximal 3, was eine mehrgeschossige Bebauung erlaubt.
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,8 – Bis zu 4.023 m² der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.
- BMZ (Baumassenzahl): 9,0 – Maximalbauvolumen von 45.261 m³.
- Bauweise: Offen, freistehende Gebäude möglich, ideal für Logistik- und Gewerbekomplexe.
- Dachneigung: 0° bis 35°, geeignet für Flachdächer (PV-Anlagen) oder leicht geneigte Dächer.

Erschließung
- Straße: Waidplatzstraße mit Gehwegen, zweispurig ausgebaut
- Anschlüsse: Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Telefon, Internet
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück und im öffentlichen Raum
- Erschließungsbeiträge: Abgegolten

Technische Ausstattung
- Werkhalle:
- Massivbauweise mit Streifen- und Stützenfundamenten aus Beton
- Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion und Metalleindeckung, gedämmt (erneuert 2008/2009)
- Robuste Bodenbeläge
- Zwei große Tore für Logistik und Anlieferung
- Gaszentralheizung (8-10 Jahre alt)
- Klimaanlage und Abluftsystem
- Elektroinstallationen: Unterputz in Sozial- und Büroräumen, in der Halle teilweise Aufputz
- Büroräume:
- Einbauküche
- Sanitäreinrichtungen
- Werkswohnung:
- Wohnfläche für Aufsichtspersonal oder Betriebsleitung
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenlamellenjalousien oder Kunststoffrollläden
- Holz- und Stahltore, zweiflüglig, mit Lichteinsätzen

Weitere Details
- Grundstücksform: Rechteckig mit abgerundeter Grenze entlang der Siemensstraße
- Maße:
- Breite: ca. 64 m
- Südöstliche Grenze: ca. 85 m
- Tiefe: ca. 60 m
- Umgebung:
- Wirtschaftliche Bedeutung: Teningen als Mittelzentrum mit rund 800 Gewerbebetrieben und 4.500 Arbeitsplätzen
- Entwicklungspotenzial: Gute Lage innerhalb eines etablierten Industriegebiets, das als Entwicklungsgebiet im Regionalplan ausgewiesen ist
- Erweiterungsmöglichkeiten:
- Unbebaute Fläche im südwestlichen Bereich ermöglicht zusätzliche Lager- oder Produktionsflächen
- Abstandsflächenbaulast erlaubt Anbau an benachbarte Gebäude bei Einhaltung der Festsetzungen
- Nutzungseinschränkungen:
- Werkswohnung: Nutzung gemäß § 9 BauNVO auf Betriebsleitung oder Aufsichtspersonal beschränkt
- Keine Restriktionen durch Überschwemmungsgebiete oder Altlasten

Empfohlene Nutzung
Das Grundstück eignet sich für:
- Produktionsbetriebe
- Logistikunternehmen
- Lagerflächen
- Gewerbliche Neubauten

Das Grundstück bietet eine klare Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist optimal für industrielle und gewerbliche Zwecke geeignet.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen. Eine verbindliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ist nur durch eine Bauvoranfrage möglich.

Ausstattung

Die Werkhalle ist funktional und praxisnah ausgestattet, um den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht zu werden. Die Hauptfläche wird durch spezialisierte Anbauten für Verpackung, Versand und ein Chemielager ergänzt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Bodenbeläge und Wandgestaltung
Die Bodenbeläge sind je nach Bereich optimal ausgewählt:

Linoleum in Fluren, Umkleiden und Aufenthaltsräumen – strapazierfähig und leicht zu reinigen.
Fliesen in Sanitärbereichen für maximale Hygiene.
Bitumenbelag im Versandbereich, der mechanischen Belastungen standhält.
Die Innenwände sind pflegeleicht gestaltet:

Raufasertapete in Sozial- und Büroräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Robustes Mauerwerk in der Werkhalle gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit.
Sanitäre Anlagen
Die Damen- und Herren-WCs sind modern und funktional gestaltet:

Geflieste Bereiche mit PVC-Trennwänden.
Waschbereiche mit großzügigen Ablagen.
Technische Ausstattung
Das Objekt ist technisch gut aufgestellt:

Kabelkanäle, Steckdosen und Lichtauslässe in Büroräumen sorgen für effiziente Strom- und Datenversorgung.
Eine voll ausgestattete Küche in den Aufenthaltsräumen erhöht den Komfort.
Klima- und Abluftanlagen gewährleisten ein angenehmes Arbeitsklima.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung für gute Lichtverhältnisse und Sichtschutz. Stabile Holztüren und teils doppelflügelige Tore erleichtern die Logistikprozesse.

Heizungs- und Elektroinstallation

Eine Gaszentralheizung, vor etwa zehn Jahren erneuert, versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.
Die Elektroinstallation ist in Büroräumen unter Putz und in der Werkhalle auf Putz verlegt, was die Wartung vereinfacht.
Außenbereich

Das Gelände ist funktional gestaltet:

Befestigte Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche für Mitarbeitende und Besucher.
Grüne Pausenbereiche fördern ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Zufahrten und Zugänge sind durch Betonformsteine befestigt und mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet, der Sicherheit und Struktur schafft.
Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht, robust und vielseitig, um die Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen zu erfüllen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung, um die individuellen Nutzungsmöglichkeiten mit Ihnen zu besprechen.