Mit Liebe sanieren, mit Freude wohnen – Reihenmittelhaus in Erfurt-Süd!

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123,84 m² und einem Grundstück von ca. 230 m² eine hervorragende Grundlage für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen.
Das Haus besticht durch seine solide Grundsubstanz, eine funktionale Raumaufteilung über vier Ebenen (KG, EG, OG und DG) sowie durch bereits begonnene Sanierungsarbeiten – mit vorhandener Baufreiheit, die einen reibungslosen Fortgang der Modernisierung ermöglicht.

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad sowie ein zusätzliches Dachgeschoss, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Im Kellergeschoss stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Eine amtlich registrierte Zufahrt zum Grundstück gehört zu den besonderen Vorteilen dieser Immobilie – ein Detail, das in dieser Straße nicht selbstverständlich ist.
Zudem liegen bereits eine Energieberatung und eine Heizlastberechnung vor, was eine künftige Modernisierung optimal vorbereitet.

Ausstattung

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer: 4 ZKB + DG

Badezimmer: 1

Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) + Fahrradgarage (ehem. Pkw-Garage)

Beheizung: alte Gasheizung (teilweise demontiert), voll funktionsfähiger 4-zügiger Schornstein

Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast

Böden: teilweise alter PVC-Belag auf gestrichenen Dielen (EG), Dielenböden in OG und DG

letzte Modernisierung 2025: Sanierungsarbeiten im KG (Tieferlegung und Erneuerung des Kellerbodens; neuer Hauswasseranschluss; Widerherstellung und Dämmung der Kelleraußenwand unter der Terrasse, mit gesichertem Zugang)

Zustand: sanierungsbedürftig, Baufreiheit vorhanden

Sonstige Informationen

Ein solides Reihenmittelhaus mit Charakter – perfekt für Handwerker, Bauherren oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Kombination aus Lage, rechtlich gesicherter Zufahrt und bereits begonnener Sanierung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Erfurter Immobilienmarkt.