Großzügige Werkhalle mit Erweiterungsmöglichkeiten und Personalräumen – vielseitig nutzbare Fläche

Beschreibung

Diese Werkhalle mit integrierten Erweiterungsflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Voraussetzungen für Unternehmen mit Anforderungen an Produktions-, Lager- und Logistikflächen. Die eingeschossige, offene Bauweise ohne Unterkellerung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung bis zum Dachfirst, was sich ideal für Maschinenaufstellungen oder Produktionslinien eignet.

Zusätzliche Anbauten an der Nordost- und Südostseite erweitern die Nutzfläche um Verpackungs- und Versandbereiche sowie für Gefahrstoffe konzipiertes Chemielager. Die Halle ist klar strukturiert und flexibel an die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden anpassbar. Sämtliche Bodenbeläge sind für den industriellen Einsatz konzipiert – von strapazierfähigen Linoleumfliesen in Flur, Umkleide, Aufenthaltsraum und Meisterbüro bis zu schützenden Fliesen in den spezialisierten Bereichen.

Eine Gaszentralheizung, Klimaanlagen und Abluftsysteme sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Elektroinstallation ist auf hohe Anforderungen ausgelegt, mit zahlreichen Steckdosen und Kabelkanälen in Büro- und Arbeitsbereichen. Zwei großflächige Tore ermöglichen eine reibungslose Anlieferung und Logistikprozesse. Zusätzlich sind Sozial- und Sanitärräume mit Einbauküche und funktionalen WCs vorhanden.

Eine besondere Erweiterung stellt die optionale Anmietung der Freifläche mit einer Größe von 2.750 m² dar. Diese Fläche bietet zusätzliche Möglichkeiten, z. B. als Abstellfläche im Freien für Container, Gerüste oder Bauzubehör. Dies eröffnet ideale Optionen für Handwerksbetriebe, Bauunternehmen, Speditionen und andere Gewerbe, die eine Mischung aus Indoor- und Outdoor-Nutzungsflächen benötigen.

Die Immobilie ist hervorragend geeignet für:

Produktionsunternehmen
Handwerks- und Bauunternehmen (z. B. Gerüstbau, Schreinerei, Metallbau)
Logistik- und Speditionsbetriebe
Technische Betriebe mit Lageranforderungen für Gefahrstoffe
Start-ups im Bereich nachhaltiger Produktion, die von Erweiterungsoptionen profitieren möchten.

Neben der flexibel nutzbaren Werkhalle mit Erweiterungsmöglichkeiten bietet die optionale Freifläche von 2.750 m² zusätzliche Potenziale für Unternehmen, die Indoor- und Outdoor-Bereiche kombinieren möchten. Die robuste Bauweise, die umfangreiche technische Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Effizienz, Wachstum und Sicherheit suchen.

Ausstattung

Die Werkhalle ist funktional und praxisnah ausgestattet, um den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht zu werden. Die Hauptfläche wird durch spezialisierte Anbauten für Verpackung, Versand und ein Chemielager ergänzt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Bodenbeläge und Wandgestaltung
Die Bodenbeläge sind je nach Bereich optimal ausgewählt:

Linoleum in Fluren, Umkleiden und Aufenthaltsräumen – strapazierfähig und leicht zu reinigen.
Fliesen in Sanitärbereichen für maximale Hygiene.
Bitumenbelag im Versandbereich, der mechanischen Belastungen standhält.
Die Innenwände sind pflegeleicht gestaltet:

Raufasertapete in Sozial- und Büroräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Robustes Mauerwerk in der Werkhalle gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit.
Sanitäre Anlagen
Die Damen- und Herren-WCs sind modern und funktional gestaltet:

Geflieste Bereiche mit PVC-Trennwänden.
Waschbereiche mit großzügigen Ablagen.
Technische Ausstattung
Das Objekt ist technisch gut aufgestellt:

Kabelkanäle, Steckdosen und Lichtauslässe in Büroräumen sorgen für effiziente Strom- und Datenversorgung.
Eine voll ausgestattete Küche in den Aufenthaltsräumen erhöht den Komfort.
Klima- und Abluftanlagen gewährleisten ein angenehmes Arbeitsklima.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung für gute Lichtverhältnisse und Sichtschutz. Stabile Holztüren und teils doppelflügelige Tore erleichtern die Logistikprozesse.

Heizungs- und Elektroinstallation

Eine Gaszentralheizung, vor etwa zehn Jahren erneuert, versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.
Die Elektroinstallation ist in Büroräumen unter Putz und in der Werkhalle auf Putz verlegt, was die Wartung vereinfacht.
Außenbereich

Das Gelände ist funktional gestaltet:

Befestigte Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche für Mitarbeitende und Besucher.
Grüne Pausenbereiche fördern ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Zufahrten und Zugänge sind durch Betonformsteine befestigt und mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet, der Sicherheit und Struktur schafft.
Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht, robust und vielseitig, um die Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen zu erfüllen.

Sonstige Informationen

Nutzungsperspektiven für das Grundstück in der Waidplatzstraße 6

Das Grundstück in der Waidplatzstraße 6 (Flurstück Nr. 2464/9) bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Großhandel. Als Industriegebiet (GI) nach § 9 BauNVO eignet es sich ideal für großflächige, industrielle Nutzungen.

Die Bebauungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden:

Industriegebiet: Ideal für produzierende Betriebe und Lagerflächen.
Bebauung: Bis zu drei Vollgeschosse sind möglich, sodass Sie Büro- und Produktionsflächen flexibel kombinieren können.
Flächenausnutzung: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und Baumassenzahl (BMZ) von 9,0 ermöglichen eine dichte Bebauung und große Hallen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung, um die individuellen Nutzungsmöglichkeiten mit Ihnen zu besprechen.