Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG – Wohnkomfort in Top-Lage am Schlosspark & Rhein

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Haus A, 2. OG rechts, „Am Schlosspark“ in Lahnstein! Diese fertiggestellte Wohnung beeindruckt mit ihrer modernen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 55-Standard, die sowohl für Familien als auch Paare oder Einzelpersonen ideal ist. Die Wohnanlage besticht durch ihre klare, durchdachte Architektur, und Haus 1 bietet fünf großzügige Wohnungen, die alle bequem über einen barrierefreien Aufzug zugänglich sind.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie ein heller Flur zu den verschiedenen Räumen. Auf der linken Seite erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Flur öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet – perfekt, um den Feierabend zu genießen oder Freunde zu empfangen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Es ist mit einer hochwertigen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die schwellenlosen Zugang ermöglicht und höchsten Komfort garantiert. Die stilvolle Auswahl der Sanitärobjekte verleiht dem Raum eine elegante, moderne Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Dreifach verglaste Fenster mit RAL-Gütezeichen gewährleisten nicht nur Ruhe, sondern auch erstklassige Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Elektrisch betriebene Rollläden in den Wohnbereichen bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre, die einfach per Knopfdruck gesteuert werden kann.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung gleichmäßige und behagliche Wärme verteilt. Durch den Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme genießen Sie eine energieeffiziente Heizlösung, die sowohl nachhaltig als auch komfortabel ist.

Zum Parken stehen Ihnen überdachte Stellplätze (zum Kaufpreis von 15.000 €) oder Außenstellplätze (ab 5.000 €) zur Verfügung. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste maximiert.

Diese Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernste Technik – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und für all jene geeignet ist, die eine gehobene Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Gebäude und Außenbereiche:
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für optimale Dämmung.
Stellplätze: Überdachte und Außenstellplätze.
Lift: Barrierefreier Zugang durch moderne Aufzugsanlage.
Treppenhaus:

Wände: Sichtbeton mit Schutzanstrich.
Treppen/Podeste: Glatt geschalt für elegante Optik.
Geländer: Verzinkter Stahl mit Edelstahlhandlauf.
Balkone/Terrassen:

Konstruktion: Verzinkte Stahlstützen, Fertigteil-Betonplatten.
Optik: Wartungsarme Betonoptik, verzinkte Flachstahlgeländer.
Fenster/Beschattung:

Profile: Kunststoff, außen anthrazitgrau, innen weiß.
Verglasung: Dreifach verglast mit RAL-Gütezeichen.
Rollläden: Elektrisch betriebene Vorbaurollläden.
Wohnungseingangstüren:

Schallschutz/Dichtungen: Absenkbare Bodendichtungen, robuste Edelstahlbeschläge.
Sanitärausstattung:

Duschen: Bodengleiche, schwellenlose Duschen.
Waschmaschinenanschluss: In jeder Wohnung.
Heizung/Lüftung:

Heizung: Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung.
Lüftung: Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Elektroinstallation:
Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera.

Wohnräume:
Boden: Hochwertiges Parkett.
Türen: Röhrenspanplatten mit Edelstahlbeschlägen.
Gemeinschaftsbereiche: Strapazierfähige Beläge, Vinyl oder Beton.

Sicherheit: Gegensprechanlage mit Kamera.
E-Mobilität: Ladeinfrastruktur vorbereitet.
Energieeffizienz: KfW 55EE für herausragende Energieeffizienz.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie vereint modernes Design mit höchster Funktionalität und Komfort. Auch Kapitalanleger finden hier eine zukunftssichere Investition dank der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.