Modernes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Sonniger Dachterrasse und nachhaltiger Energieversorgung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, im Jahr 2017 fertiggestellt, ist der ideale Rückzugsort für junge Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Raum für die Zukunft legen. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einer optimalen Raumaufteilung – perfekt für das Familienleben.

Ihr persönliches Highlight? Die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool, wo Sie entspannte Stunden genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen können – eine Oase der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.

Die offen gestalteten Wohnbereiche, kombiniert mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, hochwertigem Laminat und stilvollen Hochglanz-Fliesen, sorgen für eine einladende und warme Atmosphäre. Besonders praktisch: Die Photovoltaikanlage (10 kWp) reduziert Ihre Stromkosten erheblich und ermöglicht sogar monatliche Einnahmen durch Einspeisung ins Netz. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Möglichkeit, ein Speichersystem nachzurüsten, machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition.

Familien, die zusätzlichen Raum benötigen, werden das ausbaufähige Dachstudio lieben – hier kann mühelos weiterer Wohnraum geschaffen werden, perfekt für ein Home-Office oder ein Spielzimmer.

Der eingezäunte Garten bietet Privatsphäre und ist der ideale Spielplatz für Ihre Kinder oder Nutzbar als Stellplatz. Zudem sorgen zwei ein Außenstellplatz und der gepflegte, gepflasterte Hof für zusätzlichen Komfort. Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien, die ein langfristiges und glückliches Zuhause suchen.

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Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,42 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Hochwertige dreifach-Isolierglasfenster bieten optimalen Wärmeschutz. Die Haustür besteht aus Aluminium mit Glaselementen, während die Innentüren aus weißem Holz gefertigt sind.

In den Wohnbereichen finden sich moderne Hochglanz-Fliesen sowie Laminatböden, die für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einer möglichen Eckwanne ausgestattet.

Die Küche ist offen gestaltet und eine Einbauküche (EBK) kann optional erworben werden.

Zwei Terrassen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Dachterrasse und ein Erker im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Die Dachform ist ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung, der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet.

Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze und einen, gepflasterten Hof.

Sonstige Informationen

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt auch durch Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern. Hier einige der wichtigsten Optimierungen:

Das zweite Obergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nun eine zusätzliche Terrasse mit hochwertigem Geländer – ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Tage im Freien. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Sie deckt nicht nur den Eigenverbrauch, sondern generiert durch Einspeisung ins Netz monatliche Vergütungen, die die laufenden Kosten senken. Dank des hybriden Wechselrichters kann bei Bedarf ein Speichersystem einfach nachgerüstet werden.
Ein neu installierter Zwischenzaun im Garten bietet mehr Struktur und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren.

Nebenkosten:
Strom: Der monatliche Abschlag beträgt ca. 200 €, basierend auf einem Verbrauch von 8.000 kWh. Dank der Photovoltaikanlage werden jedoch nur etwa 5.200 kWh tatsächlich verbraucht, was regelmäßig zu Rückzahlungen führt.

Photovoltaikanlage im Detail:
Die installierte 10 kWp-Anlage erzeugt jährlich rund 8.200 kWh, wovon etwa 2.500 kWh für den Eigenbedarf genutzt werden. Die restlichen 5.700 kWh werden zu einem Tarif von 0,08 €/kWh ins Netz eingespeist, was monatlich rund 50 € an Vergütung einbringt.

Mit diesen hochwertigen Modernisierungen ist die Doppelhaushälfte perfekt für die Zukunft gerüstet – in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank der Photovoltaikanlage profitieren Sie von geringeren Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung, während Sie gleichzeitig von Einspeisevergütungen profitieren.