Modernes Neubau-Reihenmittelhaus mit Dachterrasse – Erstbezug in Schallstadt!

Beschreibung

Erstbezug! Dieses hochwertige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus, vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Wohnlage in Schallstadt-Wolfenweiler – nur wenige Minuten von Freiburg entfernt.

Auf drei Wohnebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wurde nach den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) als Effizienzhaus 40 errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Der erzeugte Solarstrom kann direkt vom Mieter genutzt werden, wodurch sich die Stromkosten im Alltag spürbar reduzieren können und zu niedrigen Energiekosten beitragen. So profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung.
Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet. Die Abrechnung der verbrauchsabhängigen Betriebskosten erfolgt ausschließlich nach dem individuellen Verbrauch des Mieters.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz (€ 70,-), sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (€ 30,-), mit Wallbox-Vorbereitung/Leerrohr bis zum Ladepunkt, dazu ein Fahrradstellplatz mit Diebstahlsicherung.

Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen (EG, OG, DG); der Keller ist unbeheizt. Hochwertige Bodenfliesen in Küche, Diele und Nassräumen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (große Fensterelemente elektrisch betrieben).
Vollbad im OG: raumhoch gefliest, Badewanne (Kaldewei), bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Rinnenablauf, Doppelwaschtisch (Duravit Starck III), Armaturen Grohe Eurostyle Cosmopolitan, Handtuchwärmekörper und großer Wandspiegel. Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Wandspiegel.
Eingangstür mit Dreifachverriegelung. Stahl-Holztreppe mit massiven Buchenstufen. Innentüren in Buche-Dekor mit Alu-Drückern.
PV-Anlage mit Batteriespeicher (BYD, ca. 5 kWh). Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) mit Warmwasserspeicher (ca. 175 l). Breitband-Kabelanschluss vorhanden. Cat-7-Datenkabel in allen Wohnräumen verlegt. Rauchmelder installiert.
Keine Einbauküche! Sämtliche Küchenanschlüsse (Wasser kalt und warm, Abwasser, Herd, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank) sind vorhanden.
Carport und offener Stellplatz vor dem Haus, dazu ein Fahrradstellplatz mit Diebstahlsicherung. Wallbox-Vorbereitung (Leerrohr bis zum Ladepunkt verlegt). Eigener Garten mit Terrasse. Pultdach mit extensiver Dachbegrünung.

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag (§557b BGB) geschlossen. Die Kaltmiete ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt.
Zwei KFZ-Stellplätze (1 Carport, 1 offener Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung) werden separat vermietet.
Bitte beachten: Das Haus verfügt über keine zentrale Lüftungsanlage; die Lüftung erfolgt über Fenster und dient dem Feuchteschutz, regelmäßiges Lüften und Heizen ist erforderlich. Der Garten wird als Rasenfläche übergeben, die weitere Gestaltung und Bepflanzung erfolgt durch den Mieter. Es ist kein Aufzug vorhanden, der Zugang zu allen Ebenen erfolgt über die Treppe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung und des Platzangebots. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Mietumfang, sofern sie nicht ausdrücklich in der Objektbeschreibung aufgeführt sind.