Secret Sale – Mixed-Use-Objekt mit Potenzial in Innenstadtlage Emmendingen!
79312 Emmendingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dirk Kalinowski
Leitung Globalprojekte/Bestandsimmobilien -
FirmaSüddeutsche Immobilienvermittlung
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AdresseAlfred-Walz-Straße 17
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2173
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse79312 Emmendingen
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus4
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Wohneinheiten16
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Gewerbeeinheiten4
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Wohnfläche ca.1.212 m²
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Gesamtfläche ca.1.986 m²
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaltmiete18.558,00 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)18.558,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Das markante Bestandsgebäude liegt in zentraler Innenstadtlage von Emmendingen.
Es umfasst 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.212 m² Wohnfläche sowie 4 Gewerbeeinheiten mit rund 774 m² Nutzfläche.
Das Objekt weist teilweise strukturellen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch durch Lage, Nutzungsmix und Flächenstruktur ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ein vorangegangener Verkaufsversuch über die Volksbank blieb ohne Ergebnis – mangels aktiver Vermarktung.
Lage
Die Lage das Objekts gehört zu den zentralen Geschäfts- und Wohnlagen in Emmendingen.
Die Innenstadt, der Bahnhof, Cafés, Einzelhandel und Ärztehäuser liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die B3 / A5 ist hervorragend, Freiburg i. Br. erreicht man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Die Immobilie bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Umfeld, stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.