Das Bauprojekt in der Hauptstraße 192, Denzlingen, bietet eine Möglichkeit, in einem der attraktivsten Wohnorte des Breisgaus zu investieren, und setzt dabei auf eine umweltfreundliche und nachhaltige Holzbauweise. Geplant sind drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Jedes der Häuser verfügt über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) und eine Wohnfläche von ca. 94,37 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 472,5 m² führt. Das Grundstück bietet zehn Stellplätze, davon fünf Carports und fünf Außenstellplätze, die den Bewohnern bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Erschließung der beiden Baukörper erfolgt über die Hauptstraße sowie eine separate Zufahrt, was das Wohnprojekt besonders ruhig und familienfreundlich macht.
Finanzielle Struktur und Cashflow für Investoren: Dieses Projekt wurde im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus konzipiert und hat bereits Fördermittel bei der L-Bank gesichert. Investoren profitieren von attraktiven Konditionen und zusätzlichen Einnahmen aus Stellplatzmieten und weiteren Zuschlägen, was eine solide Grundlage für langfristige Erträge darstellt.
Die anfängliche Mietrendite ist attraktiv und wird voraussichtlich im Laufe der Jahre weiter steigen, was auf eine stabile und kontinuierliche Wertsteigerung hindeutet. Der durchschnittliche Cashflow der ersten Jahre zeigt eine solide Ausschüttungsrendite, während die langfristige Kapitalrendite bei einem möglichen Exit ebenfalls vielversprechend prognostiziert wird.
Finanzierungsstruktur für den Gesamterwerb:
Eigenkapital: 605.600 € (ca. 20,12 % des Gesamtinvestitionsvolumens)
Fremdkapital: 838.318 €
Zuschuss durch L-Bank: 1,56 Millionen €
Kapitaldienst: Die jährlichen Zins- und Tilgungszahlungen sind bereits in der Finanzplanung berücksichtigt, und die stabile Cashflow-Entwicklung stellt sicher, dass der Kapitaldienst mit den laufenden Mieteinnahmen gedeckt wird.
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Für Neubauten stehen verschiedene attraktive Abschreibungsmodelle zur Verfügung, die Ihnen steuerliche Vorteile bieten können. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den genauen Abschreibungsmöglichkeiten und wie diese optimal auf Ihre Investition angewendet werden können!
Zusätzlich wird ein signifikanter Überschuss nach 10 Jahren erwartet, sollte ein Verkauf zu diesem Zeitpunkt erfolgen. Das Investitionsvolumen und die langfristige Förderung durch die L-Bank garantieren eine gesicherte Kapitalrendite und stabile Mietkonditionen.
Für weitere Informationen und detaillierte Cashflow-Berechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Alle genannten Informationen, insbesondere zu finanziellen Prognosen und Renditen, basieren auf aktuellen Planungen und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch kann für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Schwarzwaldes und umgeben von idyllischen Weinbergen, besticht Denzlingen durch eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die unschlagbare Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Freiburg, die in nur etwa 14 Minuten erreichbar ist. Diese hervorragende Anbindung macht Denzlingen zu einem bevorzugten Wohnort für all jene, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer dynamischen Metropole verzichten zu wollen.
Mit rund 13.400 Einwohnern bietet Denzlingen eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über erstklassige Verkehrsverbindungen: Neben der schnellen Anbindung an die Autobahn A5 und den internationalen Flughafen Basel-Mulhouse überzeugt besonders der gut ausgebaute Bahnverkehr, der Pendler innerhalb kürzester Zeit nach Freiburg bringt. Diese unmittelbare Nähe zur Stadt bietet den Bewohnern einen einzigartigen Vorteil – sie können die kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten Freiburgs nutzen und gleichzeitig die Entspannung und Erholung der umliegenden Natur genießen.
Denzlingen selbst verfügt über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen den Ort besonders familienfreundlich. Historische Bauwerke wie die St.-Jakobus-Kirche sowie das Kultur- und Bürgerhaus prägen das kulturelle Leben der Gemeinde, während das traditionelle Heimatfest und zahlreiche Veranstaltungen das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Denzlingen unzählige Möglichkeiten. Wander- und Radwege, die durch das Elztal und die Weinberge führen, laden zur Erholung in der Natur ein. Der Breisgauer Weinweg und der Kandelhöhenweg eröffnen grandiose Ausblicke und sind beliebte Ziele für Outdoor-Aktivitäten.
Dank der schnellen Verbindung nach Freiburg vereint Denzlingen die Ruhe eines ländlichen Wohnortes mit der Lebendigkeit einer Großstadt – ein perfektes Zusammenspiel, das Denzlingen zu einem der attraktivsten Wohnorte im Breisgau macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.