Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 79100 Freiburg
  • Kaufpreis 1.995.000,00
  • Wohnfläche ca. 274
  • Grundstück ca. 1.633
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1974
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5105
  • Provision 3,48 %

Immobilie

Diese wunderschöne und großzügige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, dem Stadtteil Günterstal, liegt auf einem ruhig und idyllisch gelegenen Filetgrundstück mit ca. 1850 m², in leichter unverbaubarer Hanglage und auf der Sonnenseite von Günterstal dieses Einfamilienhaus.

Das im Jahre 1974 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 364,40 m2 Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilt eine Menge Platz für jede Familie. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet seinem neuen Eigentümer jedoch viel Gestaltungsspielraum für Veränderungen.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine großzügige Eingangshalle, von welcher Sie in den großen und hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse gelangen, welche direkt an einen Teil des Gartens anschließt. Ein separates Esszimmer welches an die Küche grenzt, sowie ein Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang und ein Gäste- WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss dieser facettenreichen Immobilie gelangen Sie durch einen weiteren Hallenbereich in 3 Zimmer welche individuell genutzt werden können und einem Badezimmer mit Wanne. Um sich vom Alltagsstress erholen zu können, bietet diese Etage mit Hallenbad, Aussenwhirlpool und Sauna den nötigen Ausgleich. Zwei Keller und der Technikraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Eine Garage und Stellplätze im Hof runden die Ausstattung dieser Immobilie ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen in unserer Anzeige keine Bilder der Immobilie präsentieren können.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an, oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das Dorf Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt im so genannten Bohrer- Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden 1.284 Meter hohen Schauinsland im Schwarzwald, aufgrund dessen sich Freiburg rühmt, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein. Günterstal hat etwa 1.650 Einwohner und ist durch eine etwa zwei Kilometer breite Siedlungszäsur, die Wonnhaldewiesen, von Freiburg getrennt. Das Dorf wurde 1890 nach Freiburg eingemeindet.

Lage Freiburg im Breisgau im Herzen Europas- Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt im Dreiländereck Deutschland Frankreich Schweiz am südlichen Oberrhein und ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Sie ist seit jeher dank ihrer Lage im Zentrum Europas eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Das angenehme Klima und die reizvolle Umgebung inmitten des Schwarzwaldes begeistern Einwohner wie Besucher der Stadt. In Freiburg leben rund 220.000 Einwohner, davon ca. 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Über die B3 und B31/B31a ist Freiburg sehr gut an die Autobahnen A5 im Westen und A81 im Osten angebunden, sodass zum Beispiel auch Karlsruhe und Stuttgart sowie Heidelberg mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Das ICE- und Güterschienennetz sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 70 km) und Baden-Airpark (ca. 100 km) ergänzen die Mobilität. Die hohe Lebensqualität und die wachsende Wirtschaft steigern die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Ausstattung

– Bodenbeläge: Stein, Fließen, Teppich und Laminat
– Gäste- WC mit Lichtkuppel
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch im Untergeschoss
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche
– Einbaustrahler in den meisten Decken
– Holzfenster
– Jalousien im Erdgeschoss manuell betrieben
– Rollläden im Untergeschoss manuell betrieben
– Markise
– Gartenhaus
– Schwimmbad
– Sauna
– Aussenwhirlpool
– Terrasse und Garten mit Südausrichtung im Erdgeschoss
– Terrasse und Garten mit Westausrichtung im Untergeschoss
– Gas- Heizung
– Garage und Aussenstellplätze

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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